步行15分钟能去哪里?无论是就医、上学,还是买菜、吃饭,各种生活所需,居民在家门口就能一站满足,这就是邻里中心的服务场景。
海口江东新区邻里中心项目建设,旨在打造覆盖周边社群人群的“15分钟生活圈”,通过整合社区养老、社区医疗、文化、商业等多元化功能,提升居民生活便利性和幸福感。江东新区邻里中心项目以“社区综合服务体”为定位,通过科学的公服与商业配比,满足周边居民日常需求,项目同时兼顾社会效益与经济效益,将为区域经济增长注入新动力,同时为海南自由贸易港建设提供可复制的社区服务模式,具有重要的示范意义。
项目开发背景
江东新区邻里中心项目是江东新区重点打造的民生工程,涵盖滨江北片区、滨江南片区、椰青园片区及春晖园片区四大核心区域,总规划用地面积约5.4万平方米,总建筑面积约10.8万平方米。项目以“国际化社区综合服务体”为定位,集养老、医疗、文化、商业、便民服务等功能于一体,打造覆盖全龄人群的“15分钟生活圈”,助力江东新区成为海南自由贸易港的示范窗口。
项目用地情况
4个项目用地性质均为单元中心服务设施用地(A6/A2/A5/B1),控规容积率要求均≤2.0。
地块一
滨江北片区邻里活动中心:用地面积约1.3万平方米,计容建面约2.6万平方米。位于文化交往组团核心区,紧邻南渡江右岸公园及滨江商务区(规划),毗邻海南省美术馆、艺术中心(在建)等国家级文化地标。周边居住客群包括倚能美林湾、东岸·铂悦府、盛达豪庭等住宅小区现有约1.6万人,未来辐射滨江商务区客群预计3万人,周边配套有海口市美灵小学,融合国际文化交往与社区烟火气,打造精致人文生活社交圈。
地块二
滨江南片区邻里活动中心:用地面积约1.1万平方米,计容建面约2.2万平方米。地处综合服务组团,周边现有以北师大海口附属学校为代表的中小学生人数、教职工等约1.9万人,以及和风家园和千江悦、天鹅湾小区为代表的居住客群约5.8万人,毗邻海南省中医院,是“一老一小”专业品质服务的核心高地。
地块三
椰青园片区邻里活动中心:用地面积约1.2万平方米,计容建面约2.4万平方米。位于文化活动区,邻近海南科技职业大学,在校师生约1.4万人,周边现有在建海发控E06、E14以及椰青园为代表的住宅区,以及在建椰青园学校,未来周边居住客群约2.6万人,可高效聚焦潮流消费与便民需求打造一站式创新生活服务。
地块四
春晖园片区邻里活动中心:用地面积约1.7万平方米,计容建面约3.4万平方米。位于文化活动区,周边现有居客群约1.8万人,未来以玺悦东岸、春晖园为代表的住宅居民预计新增1万人。项目西侧规划大块公园绿地,是生态友好、全龄共享的社交客厅。
项目投资亮点
多元业态,收益稳定
“3+5+N”服务体系:以养老、文化、社区服务为核心,叠加便民商业、生鲜市集、健康医养等创新业态,公服与商业占比科学(50%~70%公服,30%~50%商业),兼顾社会效益与经济效益。
特色主题:滨江北片区打造“精致人文社交圈”,滨江南片区聚焦“医养+儿童友好”,椰青园片区发力“青年潮聚空间”,春晖园片区构建“家庭共享客厅”,差异化满足市场需求。
项目投资估算
地块一为滨江北片区邻里活动中心:土地面积19.9亩,预估总投资4975万元。
地块二为滨江南片区邻里活动中心:土地面积16.6亩,预估总投资4150万元。
地块三为椰青园片区邻里活动中心:土地面积18.5亩,预估总投资4625万元。
地块四为春晖园片区邻里活动中心:土地面积26.1亩,预估总投资6525万元。
以上出让价格为暂估价,实际出让价格以挂牌公示价格为准。
项目合作模式
采用土地招拍挂模式,由企业负责投资建设。项目中的公益性服务部分计划在建设完成后移交给政府进行管理,而经营性服务部分则拟由企业自行运营。以上所述为初步意向,具体合作模式、移交细节及运营范围等事宜,将根据后续正式洽谈结果确定。
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